楚雄彝族自治州中级人民法院关于

元谋远景国际商贸物流中心的房产司法变卖公告

案号：(2022）云23执恢4号

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院将于2022年08月21日10时至2022年10月20日10时止（延时的除外）在楚雄彝族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的位于元谋县元马镇源达路东面（太阳城南面）元谋远景国际商贸物流中心1-3-001号商业用房一宗，建筑面积约458.77㎡。无房屋产权证。现状为空置办公楼，简装。

土地使用证证号为：元国用（2015）字第0719号，用途：商业用地；使用权类型：出让；终止日期2054年08月14日；土地使用权面积：29968.00㎡。

二、变卖价：1593714.00元，变卖预交款：1593714.00元，竞买保证金：318742.00元，竞价幅度：1000.00元或及其整数倍。

【备注】竞买保证金：318742.00元（人民币大写:叁拾壹万捌仟柒佰肆拾贰元整）含在变卖预交款内。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向楚雄彝族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到楚雄彝族自治州中级人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托“云南金槌拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：0878-3111114 13887896681（李女士） 13708786363（李女士）

五、竞价

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），本次变卖采取增价变卖的方式，按照价高者得的原则确定买受人。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、成交款的支付

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）：

缴纳方式：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云南省楚雄彝族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司云南省楚雄开发区支行，银行账号：2516032609200001147，开户联行号：102738003262)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

七、特别告知：

1、标的物以宗地及构筑物主体结构实物现状拍卖（不含装修、装饰及可移动撤出的家具用具等），标的移交时其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，可能存在损坏的情况。竞买人在参加竞买前自行察勘了解，拍卖人不对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、产权面积差异等作担保，不承担标的过户登记时可能产生的如因测绘调整引起的产权面积差异的担保责任，同时不承担标的质量及其他瑕疵的担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相应的风险及法律后果自行承担。

2、标的公告面积、用途和性质是以现有《涉执房地产处置司法评估报告中房地产市场价格评估结果汇部表》等相关资料确定，仅供参考，若与今后重新测绘的产权面积、用途和性质不符时，不影响本次拍卖成交价，不多退少补。产权面积以办证机关办证时确认的实际面积为准。

3、土地使用权范围均以宗地图界定为准；土地使用权面积以发证机关核发的证书为准；出让宗地权属界线和面积， 已有文字规定的买受人必须按《地籍调查表》确定的权属界线、面积和文字规定使用，没有文字规定的一律以出让现状为准。

4、标的的土地规划用途、城市规划控制红线买受人自行了解落实。拍卖宗地的规划条件、规划容积率、规划建筑密度、绿地率等“建设用地规划要求”，以当地规划、建设部门审批意见为准。建设用地规划经济技术指标及规范要求买受人自行向当地规划、建设部门报批规划方案，并按批准的规划建设方案及规范要求建设。

5、该标的无房屋产权证。

请谨慎参拍，悔拍需担责。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第25条之规定，保证金不足补齐支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失，由原买受人承担补交，原买受人拒不补交的，法院强制执行。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5天前与本院联系。

九、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、交清变卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省楚雄彝族自治州中级人民法院（地址：楚雄彝族自治州楚雄市茶花大道1000号）签署司法变卖《网络竞价成功确认书》，开具变卖款收款收据，并联系本院执行局领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。

十三、过户及税费承担

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭云南省楚雄彝族自治州中级人民法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及司法拍卖《网络竞价成功确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付的，买受人到税务机关完税后向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（或备案登记）手续及办理过户（或备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（或备案登记）手续及办理二次过户（或备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

特别提示，涉及卖方此次交易产生的应交税、费请竞买人自行到税务等相关部门了解咨询，自行纳入购置成本进行预核算！

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十六、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行网络司法变卖处置的唯一交易平台，不收取变卖佣金费用。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知及变卖标的调查情况表等资料。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

线下服务商云南金槌拍卖有限公司咨询电话：0878-3111114,13708786363（李女士），13887896681（李女士）。

法院咨询电话：15398788889（李法官）。

联系地址：楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇茶花大道1000号楚雄彝族自治州中级人民法院。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

楚雄彝族自治州中级人民法院

2022年08月03日